Жизнь за чертой: Казани пророчат бум переселений загород
В настоящее время в Казани резко подскочили цены на квартиры. Столь желанные квадратные метры в городской черте для большинства жителей стали еще более недоступными. А что если вместо квартиры купить дом загородом: по цене - дешевле, по площади – в разы больше? Этот вопрос стал темой для обсуждения на круглом столе, который организовал журнал «Казанская недвижимость» в рамках открывшейся накануне 17-й специализированной выставке «ВолгаСтройЭкспо».
Земельные участки раскупают, как никогда
Зима – это время, когда рынок недвижимости, как правило, впадает в спячку. Однако тенденция этого года удивила даже опытных риэлторов. По данным регистрационной палаты Татарстана количество сделок, заключенных по земельным участкам, только за первый квартал 2012 года выросло аж на 75 процентов!
«Всего пару лет назад малоэтажные застройки не достигали и 40 процентов от общего количества жилых домов, - привела данные начальник отдела реализации жилищных программ министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Ольга Муханова. - Сейчас этот показатель уже 42, а к 2015 году будет и все 50 процентов. Всем хочется жить отдельно, в своем собственном доме, чтобы был он не менее 100 кв. м. Если будет качественно решена проблема пригородных дорог, проблема сетей, то на рынке недвижимости Казани уклон пойдет в сторону малоэтажного строительства».
С тем, что казанцы массово станут переезжать жить загород, не согласился другой участник круглого стола. «Не все готовы предпочесть квартире дом загородом, - считает генеральный директор агентства недвижимости «Мегалит» Адель Хасбиулин, - Если в семье есть маленькие дети, которых нужно каждое утро отвозить в детский сад, в школу, то ребенок обречен полжизни провести в дороге. В любом случае родителям придется арендовать квартиру в городе, чтобы после школы ребенок мог прийти, поесть, отдохнуть, а потом пойти заниматься в какие-то кружки. Я считаю, что дом загородом – это жилье для определенной категории людей: не для молодых семей, а для тех, кто уже вырастил детей, кому не нужно часто ездить в город».
«А вот к нам в агентство обращаются молодые люди, у которых по трое детей, и которые желают приобрести жилье за городской чертой, - возразила заместитель генерального директора по производственным вопросам агентства недвижимости «Пассаж» Альфия Хусаинова . – Но у таких клиентов обязательно есть квартира в городе, а так чтобы продали квартиру и переехали загород, - таких нет. К слову, сейчас, несмотря на огромный ассортимент строительных компаний на рынке – от очень дорогих до совсем дешевых, – клиенты предпочитают строить дом по своему проекту, они против типовых коттеджей».
Кто в Казани испортил квартирный вопрос?
О том, что цены на рынке первичного и вторичного жилья в столице Татарстана непомерно завышены, участники круглого стола утверждали все, как один.
«Ну, нет таких зарплат в городе, чтобы казанцы могли себе позволить такие квартиры! – возмущался генеральный директор центрального дома недвижимости «Валери» Валерий Абсалямов.
«Если взять центр города, дома, возведенные на берегу Казани, - там квартиры покупают исключительно иногородние жители», - добавляет начальник отдела продаж ООО «Арт-строй» Руслан Медведев.
На волне таких ценовых скачков, вопрос о покупке земельного участка или дома загородом становится все более актуальным среди покупателей рынка недвижимости.
«30 процентов обращающихся к нам клиентов просят продать их квартиры и подобрать жилье загородом», - приводит данные руководитель отдела продаж загородной недвижимости АН ФЛЭТ Наталья Кивокурцева.
«Квартиры сейчас наиболее ликвидный продукт, чем загородные дома, - поддержал дискуссию руководитель ипотечного центра ОО «Казанский» ОАО «Промсвязьбанк» Мурат Камалетдинов. - Именно поэтому ипотека успешнее развивается в сегменте квартир. Но в скором будущем, возможно, получит большее развитие и ипотека на загородные дома».
Загородные дома станут привлекательнее для горожан еще и в том случае, если будет отлажена вся инфраструктура, считают участники круглого стола.
«К примеру, в поселке Ореховка очень низкое качество жилья, - рассказал генеральный директор АН «Мегалит» Адель Хасбиулин. - Дома в трещинах, те, кто уже приобрел там дома, теперь не могут их никому продать. А в «Казанской усадьбе» – слишком дорогие дома, не знаю, более того так и не привели в порядок пригородные дороги».
Свои прогнозы высказал и генеральный директор «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев : «Если взять показатели прошлых лет, то в 2005-2006 годах наблюдался рост цен на квартиры, в 2006-2007 гг. - рост цен на загородные дома, в 2008-2009 гг. началось снижение цен на квартиры, в 2009-2010 стали снижаться цены на загородные дома. В 2011 году цены на квартиры увеличились до 30 процентов. Так что по моим прогнозам весной-осенью 2012 года мы будем наблюдать и рост на 15-20 процентов цен на загородную недвижимость».
По мнению руководителя IRN - KZN . RU , если спрос на загородные дома и возрастет в ближайшее время, то в среднем не более чем на 5-7 процентов.
По мнению многих риэлторов, увеличение спроса на земельные участки и загородные дома вполне могут быть связаны и с грядущей Универсиадой. До ее начала осталось чуть больше года. Если оценивать загородные дома с точки зрения аренды туристам, этот проект также может быть выгодным и интересным.
Айгуль Мутыгуллина irn-kzn.ru
