Аренда не дотянула до ипотеки
В России покупка собственной жилплощади даже при существующих ценах и условиях ипотечных займов выгоднее аренды. Особенно если речь идет о новостройке без отделки.
Москва из года в год попадает в рейтинги наиболее дорогих для жизни городов, одна из главных причин – расценки на аренду и покупку жилья. 24 тыс. рублей в месяц – минимум, на который можно рассчитывать при поиске съемной квартиры. Что касается возможности приобретения собственных квадратных метров, то здесь ситуация и вовсе аховая. «Анализ стоимости двух- и трехкомнатных квартир в спальных районах Москвы и ближайшего Подмосковья и арендных ставок в тех же районах показывает, что за сумму, равную стоимости жилья, можно снимать аналогичную недвижимость в течение целых 20 лет», – отмечает директор по развитию ресурса Avito.ru Кристофер Норман. Похоже обстоит дело, продолжает он, и в Санкт-Петербурге, где цена двухкомнатной квартиры в новом панельном доме в районе Комендантского проспекта равна сумме арендных платежей за аналогичное жилье в течение 18 лет. А вот в городах-миллионниках вроде Екатеринбурга и Новосибирска этот показатель уже вдвое меньше – 13 и 10 лет соответственно.
Однако у ипотеки есть неоспоримое преимущество перед арендой: это не только свой угол, но и инвестиция. «При анализе экономической выгоды достаточно посмотреть на соотношение арендной и ипотечной ставок. Если ежемесячные выплаты по ипотеке превышают стоимость аренды не более чем на 15%, очевидно, что выгоднее брать ипотеку», – говорит директор по маркетингу компании PROPLEX Антон Богданов. Так, среднемесячная стоимость аренды трехкомнатной квартиры в столице сегодня составляет около 60 тыс. рублей. 20-летний ипотечный кредит на аналогичное жилье за 11 млн рублей при условии первоначального взноса в 3,3 млн рублей и процентной ставки 13% будет обременять владельца на 65 тыс. рублей ежемесячно. По России цены на квартиры, конечно, разнятся: если в Москве стоимость «трешки» начинается в среднем с 10,8 млн рублей, то в Санкт-Петербурге – с 6 млн, в Новосибирске – с 5 млн, в Уфе – с 4 млн, в Краснодаре – с 3,5 млн, в Пензе – с 3 млн. Но корреляция арендной ставки и общей стоимости квартиры, взятой в ипотеку, при этом сохраняется.
Главным препятствием в оформлении ипотеки для большинства россиян является существенный размер первоначального взноса – не менее 15% стоимости жилья. Если же необходимая сумма имеется, выгоднее всего вложить ее в покупку квартиры в новостройке без отделки: такая недвижимость на «первичке» существенно дешевле той, что предлагается на вторичном рынке. Это справедливо и для столицы. «Анализ строящихся объектов в спальных районах Санкт-Петербурга, Москвы, а также в ближайшем Подмосковье показал, что разница составляет от 7 до 40% и чем отдаленнее срок сдачи объекта, тем дешевле жилье. В Екатеринбурге и Новосибирске этот показатель еще больше – от 32 до 51%», – уточняет Кристофер Норман. Если же рассматривать приобретение квартиры в новостройке с отделкой, различие в стоимости будет не столь значительным.
